Diferenciais
Comparativo entre modelos de gestão
Três caminhos distintos para a gestão condominial — e o que cada um efetivamente entrega.
Disponibilidade de gestão
Síndico voluntário
Tempo limitado, dividida com a rotina pessoal e profissional do síndico.
Administradora
Atendimento por canais de relacionamento, sem dedicação executiva ao condomínio.
VKD
Dedicação executiva permanente, com agenda própria para o Conselho e canal de atendimento direto aos condôminos para demandas do dia a dia.
Cobertura de responsabilidade civil (D&O)
Síndico voluntário
Em regra, ausente.
Administradora
Quando existente, restrita a serviços contábeis.
VKD
Apólice D&O de R$ 2.000.000,00 sobre a atuação como síndico profissional.
Método de trabalho
Síndico voluntário
Baseado em experiência pessoal, sem protocolo formal.
Administradora
Centrado em rotinas contábeis e folha de pagamento.
VKD
Cinco frentes técnicas integradas: jurídico, financeiro, manutenção, equipe operacional e governança.
Papel do Conselho na decisão
Síndico voluntário
Acumula operação e fiscalização — papéis sobrepostos.
Administradora
Conselho supervisiona prestadores e cobra a administradora.
VKD
Conselho concentra-se em deliberação estratégica e fiscalização da gestão.
Continuidade operacional
Síndico voluntário
Vínculo descontinua com a saída do síndico eleito.
Administradora
Rotação de gestores de carteira e perda de histórico.
VKD
Equipe técnica permanente, com arquivo documental estruturado.
Conformidade legal
Base normativa permanente
A operação da VKD é estruturada em conformidade com a legislação aplicável à atividade condominial e às normas técnicas de manutenção predial.
Constituição e regime do condomínio
Lei 4.591/64
Lei do Condomínio e Incorporações
Código Civil (Lei 10.406/02) — arts. 1.331 a 1.358
Regime do condomínio edilício
Conformidade operacional contínua
LGPD — Lei 13.709/2018
Proteção de dados pessoais aplicada à gestão condominial
NBR 5674:2024
Manutenção de edificações — requisitos para o sistema de gestão de manutenção
Essa mesma exigência de transparência se estende às regras financeiras do contrato.
Reajuste contratual
Indexação ao IPCA
O contrato é reajustado pelo IPCA — Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo — considerando a variação positiva acumulada nos 12 meses encerrados em dezembro de cada ano, com aplicação em 1º de janeiro. A regra é objetiva, pública e dispensa renegociação anual.
Código de Ética Profissional
Princípios que orientam cada decisão
A atuação da VKD é guiada por um código de conduta aplicado de forma permanente, em todas as frentes da gestão.
- Transparência total na prestação de contas ao Conselho
- Sigilo e proteção de dados de condôminos conforme a LGPD
- Atuação sem conflito de interesse na escolha de fornecedores e prestadores
- Imparcialidade nas relações com condôminos e moradores
- Responsabilidade técnica em todas as decisões de gestão
- Respeito integral às deliberações do Conselho e da assembleia
Perfil de condomínios atendidos
Empreendimentos residenciais em São Paulo
A VKD atende condomínios residenciais em São Paulo com Conselhos atuantes e expectativa de governança técnica, relatórios estruturados e proteção patrimonial de longo prazo — oferecendo gestão profissional de alto padrão, independentemente do porte do empreendimento.